Cliquer ici pouIl est malheureusement bien peu commode de dénicher un logement à louer en France quand on est sans travail et ce, quelle que soit votre exposition financière et la valeur de vos allocations. Cela est bien dommage. Malgré tout des moyens pour fournir votre exposition au maximum aux personnes qui pourraient vous louer un logement. Vous devez fournir un justificatif de vos allocations ARE ( allocations de retour à l’emploi ) – si vous y avez accès – qui indique la hauteur de vos allocations mais aussi la période sur laquelle elles vous seront versées ( maximum de deux ans ). Même si cela ne constitue pas un salaire à proprement dit, c’est une garantie pour le possesseur ou son représentant que vous avez une source de revenus. Comme cela ne constitue pas un salaire cela ne marche pas comme preuve de CDD ou CDI nécessaire si le possesseur a souscrit une Assurance Loyers Impayés ( GLI ). Pour louer en toute exposition, la caution financier peut être une issue rassurante pour le bailleur. En effet, elle est intéressante pour les personnes disposant de certaines économies cependant qui restent cependant insolvables aux yeux des personnes propriétaires ( chômage, revenus petits, intérim, CDD, … ). La courtier s’engage dans ce paragraphe à payer les éventuels loyers impayés par le locataire. En contre partie, ce dernier bloque une certaine somme de sous ( équivalant à 1 ou quelques ans de loyers ), sur un compte rémunéré. A la fin du bail de location, le locataire récupère l’intégralité de cette somme et la gère à nouveau comme il le désire. La garantie risques locatifs ( GRL ) aide les personnes en exposition précaire ( chômage, intérim, CDD … ) dont l'entrée au logement est peu commode. Elle soutient les locataires ayant des difficultés nécessaires leur engagement financier. L’avance gratuite du Loca-Pass, sous l'apparence d’un disposé plus tot que prévu sans intérêt et d’un montant maximum de 500 €, permet de payer le dépôt de garantie. La garantie Loca-Pass permet aux jeunes de moins de trente ans à la recherche d’un travail de fournir une garantie solide à leur bailleur. Gratuite, elle est plafonnée à deux k € par mois et couvre jusqu’à neuf mois de loyers et charges.
0 Commentaires
Investir dans un bien immobilier est aujourd’hui dans de l’actualité. Les taux d’intérêt des prêts immobilier sont historiquement bas, l'entrée aux primo-acquéreurs est facilité par le disposé plus tot que prévu à taux 0, et des dizaines de lois mettent à disposition des moyens de défiscalisation utiles : chacune des raisons sont bonnes pour investir dans la pierre en 2017. Lorsqu’on décide d’investir, de nombreux facteurs entrent en compte, notamment le choix du lieu. Où investir dans l’immobilier ? Quel secteur sera plus intéressant qu’un autre ? Ce sont des questions que se posent l’ensemble des acquéreurs, dans le but de faire le choix le plus intéressant en fonctionnalité de leur projet. Ce guide va vous permettre d’y mater plus clair sur l’année 2017. Nous vous proposons de sélectionner dix villes parmi les plus avantageuses en terme d’investissement, dans le but de vous aiguiller dans votre démarche d’achat immobilier. Avec une croissance démographique spectaculaire la propulsant au rang de neuvième commune de France avec aux alentours de 235 891 habitants intra-muros et 1 177 988 habitants pour la CUB ( plus de 750 milles habitants dans Bordeaux l'hexagone, organisation administrative depuis 2015 ), Bordeaux, la « belle endormie » s’est bel et bien réveillée. Après avoir quelque peu souffert de sa presse de ville sale et bourgeoise, Bordeaux charmé les Français grâce à un climat plaisante, se plaçant alors en tête de liste des villes préférées des Français et, première ville de France où il faut investir en 2012 lorsque l’on désire se commencer dans un placement rentable et efficace. Ce résultat qui ont été établi suite à une étude totale du potentiel des trente plus grandes villes françaises sur des critères variés comme l’emploi, la démographie, les étudiants, le secteur locatif ou encore les prix. Ville mobile en pleine effervescence, Bordeaux est devenue LA ville où il faut se rendre lorsque l’on est un étudiant, un acteur salariale ou même un retraité. Grâce à des efforts constants pour redorer son blason, Bordeaux a su se montrer attractive pour les Français qui veulent, à l'heure actuelle plus que jamais, venir habiter et travailler dans de la capitale de l’Aquitaine. Ainsi la demande locative à Bordeaux est aujourd’hui parmi la plus importante en France. Montpellier est une ville qui a des avantages de poids pour toutes humains souhaitant s’y aménager ou y investir. Le climat, la proximité de la mer, et le dynamisme salariale sont les nombreux bons plans offerts par la ville de Montpellier. Elle est aussi bien placée en matière de travail. Les entreprises s’y installent de plus en plus, ce qui attire de plus en plus d’habitants en retour. De nombreux projets ambitieux viennent renforcer cette jolie mobile. Le marché de l’immobilier à Lyon est très mobile. Dans les secteurs recherchés de Lyon et de l’ouest lyonnais, les biens efficaces, assez rares, sont une valeur sûre. Il ne faut pas hésiter, surtout si les taux d’emprunt sont de la même manière bas. Le prix du mètre carré dans l’ancien, s’élève à 3 300 € en moyenne, avec une fourchette allant de 2 800 à 3 800 €. Dans le neuf, les prix oscillent entre 4 milles et cinq milles €/m2. Quatre quartiers sont particulièrement prisés. Le IIème arrondissement, très central, a gardé sa presse bourgeoise, avec ses béton anciens. Non loin du Parc de la Tête d’Or, le VIème est de la même manière très demandé. Apprécié des familles, il est connu pour ses établissements publics scolaires bien cotés. Le IIème arrondissement est en outre un faubourg d'options imaginables, avec le cours de la Liberté en retrait du quai du Rhône, placé sur la presqu’île. Sur les hauteurs de la ville, la Croix Rousse est une zone de plus en plus recherchée, particulièrement le plateau Croix Rousse, pour ses constructions neuves avec bassin aquatique ou ses appartements avec larges balcon ou terrasse. Strasbourg aux portes de l’Allemagne, compte environ 470 milles habitants dont 70 milles étudiants venus de France en revanche de la même manière de l’étranger. C’est en outre le lieu de résidence de nombreux fonctionnaires européens, elle est la seconde ville diplomatique de France. Les prix de l’immobilier strasbourgeois demeurent consultables aux primo-accédants et séduisent les investisseurs. Les quartiers du centre-ville, de l’Orangerie, Tivoli et des Contades, situés à proximité des transports et des établissements ont la faveur des primo-accédants et des investissements locatifs. Outre les quartiers centraux, certains quartiers représentent un fort potentiel d’investissement, pour les particuliers comme les investisseurs, à savoir : la cote du Neudorf et Schiltigheim. La ville est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, son architecture compte parmi les plus exceptionnelles de France. Toulouse, ville facile, connaît une hausse continue de ses habitants, qui recherche en général un climat plaisante. De plus, le secteur de l’emploi y est mobile, et le pôle aéronautique de plus en plus attractif. La ville charmé à la fois les entreprises, les équipes en revanche de la même manière les étudiants, ils sont aux alentours de 100 milles à venir dans les grandes écoles et universités toulousaines. De nouveaux projets porteurs voient le jour tous les ans, comme la construction d’un éco-quartier. Avec une forte demande locative, des prix d’achats acceptables, 2 480 € le m2 dans l’ancien et 3 500 € dans le neuf, la ville affiche des qualités de premier ordre pour un investissement immobilier réussi. Le marché immobilier de Nantes est à durée déterminée depuis quelques années et se porte toujours aussi bien. Beaucoup d’investisseurs sont séduits par cette ville qui gagne en matière de travail, de la part des étudiants notamment. Nantes sait se rendre attractive aux yeux des investisseurs grâce à des beaux projets d'agencement, proposant à la fois locaux, activités, établissements, équipements et logements. Le marché de l'immobilier dans la ville d'Annecy, les prix de commercialisation Le plus bel atout du bassin annécien réside dans son économie et surtout dans sa faculté à déplacer les voyageurs venus des 4 recoins du monde, engendrant ainsi une augmentation constante des prix au m2. Retour sur les prix de l'immobilier dans la commune d'annecy. Pourquoi Annecy est-elle toujours attirante ? Les voyageurs du monde entier s'amassent pour fréquenter cet endroit pittoresque toutes saisons confondues. Cette jolie agglomération de Haute Savoie bénéficie d'un cadre de vie d'exception entre ses lacs et ses sommets la bornant comme le Semnoz ou encore le Parmelan. Cet contexte fort plaisant est convoité par une multitude de personnes étant donné que les paysages sont simplement féériques. Le peuple d'Annecy n'a cessé d'augmenter cela fait des décénies, ceci s'explique par plusieurs phénomènes. Sa position avec la frontière suisse et son dynamisme local alimenté par de grandes firmes internationales constituent une localité attrayante en matière d'activité. Vous ajoutez le ski et le lac, sans oublier les tonnes de randonnées, vous secouez le tout, et vous obtiendrez une ville enviée ou un français sur deux désirerait résider. Prix de vente par secteur dans la commune d'Annecy Les tarifs communiqués dans ce post sont mesurés par l'agence Vallat, acteur majeur de la vente dans la commune d'Annecy et ses environs. De 2500 à 6100 €, voilà ce qu'un acquéreur a déboursé pour devenir propriétaire à Annecy ou bien dans les proches environs selon les bâtiments et prestations. Le quartier des Galeries Lafayette, une zone très demandée Pour devenir propriétaire dans le secteur du Triangle d'Or, s'étalant du lycée Bertholet aux bords du lac jusqu'au centre Bonlieu, il faudra débourser près de 5450 euros du m2. A la fin des années 2011, le programme neuf nommé Cap Vallat, situé dans le Triangle d'Or n'aura mis que quelques journées à être vendu dans sa globalité, cependant les appartements se sont négociés entre 7000€ et 8900€ le mètre carré. Une chance pour cette agence immobilière annécienne qui publie de temps à des annonces immobilières à Annecy. La gare SNCF d'Annecy, un secteur en constante rénovation 3000 et 4500€, cela constitue le prix à débourser pour un logement situé aux extrémités du secteur de la gare SNCF d'Annecy, comme par exemple sur l'avenue de Chambéry. Si nous nous rapprochons un peu, un appartement de type 2 rénové d'environ 55 mètres carrés peut trouver acquéreur aux environs de 260000 €. En tout cas, il faudra chiner sur les annonces web des agences immobilières pour dégoter ce type de logement. Le quartier de la place des Romains à Annecy Avec un beau tonus, le secteur de la place des Romains demeure aujourd'hui une belle alternative pour les acquéreurs immobiliers souhaitant acheter à Annecy. De 3000 à 4500€ par mètre carré habituellement sont demandés pour s'octroyer une maison ou un appartement dans le secteur des Romains. Conseils pour bien monter un dossier de location Le dossier de loc va permettre de prouver à son futur bailleur que l'on est bel et bien un locataire parfait. Sa construction est donc essentielle étant donné le nombre pléthorique de candidats sur le marché de l'habitation et plus particulièrement à Annecy. Je vous présente ici plusieurs conseils et idées pour préparer un dossier de loc cohérent afin d’être accepté par le loueur. Le contenu du dossier de location Pour n'importe quelle location d'appartement ou de maison, le candidat et la personne qui se nomme garant doivent fournir au propriétaire un dossier de loc. Il est contraint de contenir les documents ci-dessous :
Plusieurs documents ne peuvent être demandés. La législation interdit au loueur de demander à son loueur plusieurs documents confidentiels. Le candidat peut toutefois les insérer dans l'optique de gagner sa confiance. Il s'agit de :
L’intérêt de cette manoeuvre est de persuader le bailleur, c'est pour cela qu' il est recommandé de concevoir un dossier béton. Le candidat peut insérer dans son dossier un courrier d’engagement de la personne qui se porte garant pour lui. Ce courrier a l'obligation d' affirmer le style de caution. La caution dite simple : dans ce type de caution, la justice intervient pour la caution à payer. La garantie solidaire : la personne qui se nomme garant s’incite à payer sans intervention de la justice. Le locataire est en mesure de rédiger une note qu’il ajoutera minutieusement dans une pochette de couleur. Il devra être respectueux, courtois et hospitalier avec son futur bailleur. Il faut savoir que quelques fois les dossiers sont tous pertinents, le bailleur se reporte aussi à ces critères. Qui est capable de vous assister à établir votre dossier de location ? Le locataire va pouvoir constituer lui-même son dossier ou faire appel à des spécialistes en la matière, notamment, des agences immobilières, en vous rendant le site web d'Axium Immobilier, je suis tombé sur un dispositif en ligne très utile pour constituer un dossier de loc. Cette agence immobilière à Annecy connait les documents qu'il vous faut pour séduire le loueur. Il se peut aussi qu’elle connaisse de plusieurs bailleurs du fait qu’elle rayonne dans le domaine de la location d'appartement et de maison, de la gestion de biens immobiliers, de l'administration de biens immobiliers en général. Qu’il soit mis à la location ou à la vente, la valorisation de sa maison est capitale pour le voir occuper sans perdre de temps. Les loueurs ou acquéreurs qui feront la visite de votre appartement ou maison vont avoir plus de probabilités de tomber sous le charme et de se voir vivre dedans afin de vous proposer une candidature ou une offre d'achat. Evidemment, il faudra surement réaliser quelques frais pour lui apporter une valorisation et ainsi en tirer tous les bénéfices. Je vous présente ici quelques conseils pour valoriser son bien immobilier. Au préalable, vous pouvez débuter par remanier votre appartement. En effet, ceci va principalement donner les moyens de montrer tous les bonus offerts par votre habitation. Généralement, un aménagement différent va donner la possibilité de gagner de l’espace supplémentaire et de donner la sensation de volumes plus grands. Si vous disposez de combles ou d’un grand garage, vous pouvez les agencer, cela donne l'occasion notamment de gagner en superficie et ainsi en prix également. Dans un second temps, il est parfois intéressant de démolir un mur qui paraît complètement superflu à l'intérieur, ceci va permettre de procurer une atmosphère plus chaleureuse, et vos parties se trouveront être plus radieuses ce qui constitue un réel avantage pour clore une vente . Quand on emménage dans un logement, il y a parfois des petits travaux qui demeurent en stand-by ; peinture du garage, carrelage dans les wc, extérieurs, luminaires, etc. Ce sont ces petites finitions que vous devez obligatoirement finaliser pour gagner la confiance de votre acquéreur ou locataire. Car beaucoup d'individus ne sont pas bricoleurs et ceci peut constituer un blocage à un investissement. Investissez une petite somme d'argent dans les aménagements, mettez un coup de pinceau, remplacer les moquettes par du lino, réparer vos charnières, repeindre vos volets. Pour vendre votre appartement ou maison et le valoriser se sont ces petits travaux qui font la différence. Si vous ne le savez pas , sachez que la salle de bains et la cuisine demeurent 2 pièces maîtresses d’un appartement. Indéniablement, les acquéreurs ou locataires allouent une grande importance à l’entretien de ces pièces. En donnant une touche de modernisme à ces deux pièces, ceci permettra de renforcer considérablement la valeur de votre appartement ou maison. Concernant la cuisine, cette dernière doit s’avérer pratique, fonctionnelle, et surtout à la mode. Une salle de bain devra être à la fois élégante et fonctionnelle également. N’hésitez pas à remplacer les joints entre autre ou remplacer les détails comme la robinetterie. Lorsque l’on visite un logement, il est parfois dur de se projeter. Pourquoi ? Simplement parce que les biens personnels des propriétaires sont beaucoup trop présents : bibelots, collection de poupées, etc. Parfois, les pièces sont également trop encombrées, et on ne peut même pas discerner le véritable volume disponible. Pour cette raison, il est recommandé de choisir une décoration de préférence neutre à l'intérieur. N’hésitez donc pas à enlever tous les objets qui surchargeront l'intérieur, tout comme tous les objets de décoration qui sont trop privés. Pour les meubles, n’hésitez pas à déposer dans un garage ou dans une remise ceux qui ne vous sont d’aucune utilité actuellement. Autre petit détail très important, veillez à ce que votre bien immobilier soit irréprochable au sujet de la propreté et que tout soit en ordre au moment du rendez-vous. Il est trop courant de rencontrer des personnes qui ne prennent pas le temps de faire un petit coup de ménage avant une visite. Malheureusement, la partie extérieure des maisons ou appartements est souvent délaissée. Ceci est une faute nuisible pour la vente d’un appartement. En effet, avant de visiter l'intérieur de votre appartement ou maison, la plupart des visiteurs vont devoir traverser votre jardin ou votre cour. Il faudra que l’extérieur suscite l'attention du visiteur et lui offre l' envie d'en savoir plus sur votre bien immobilier. Il ne faut pas que l’extérieur de votre habitation invite le visiteur à rebrousser chemin. Pour cette raison, il est facile de tondre la pelouse, enlever les herbes hautes, ou tailler les végétaux pour qu’ils ressemblent à quelque chose. N’hésitez pas également à enlever les objets dérangeants qui n’ont parfois pas leur place dans un jardin ou dans une cour par la même occasion. N'oubliez pas que les acquéreurs potentiels se décideront de préférence pour un bien entretenu s’ils tergiversent entre 2 demeures , aussi vous pouvez mettre les chances de votre côté sur ce point-là. En résumé, sachez qu’il est envisageable de valoriser votre bien immobilier en mettant en oeuvre ces petits conseils. Nous vous assurons ainsi que vous cumulerez les contacts et les propositions d’achat. |
|